Previsión de las ventas de viviendas existentes en abril de EE.UU.: El desempleo agota la confianza del consumidor

• Se prevé que las mayores compras dentro del sector de la vivienda caigan en 1 millón.
• Las tasas hipotecarias han caído a niveles récord en abril.
• Las ventas de viviendas reflejan la confianza del consumidor a largo plazo.
• Los mercados históricamente no reaccionan a los datos de ventas de viviendas.

Se espera que las ventas de viviendas anteriormente ocupadas disminuyan a su tasa anualizada más baja en una década, ya que el mercado laboral en quiebra ha dañado la confianza económica a largo plazo.

Se pronostica que las ventas de viviendas existentes caerán un 18.9% a una tasa anualizada de 4.3 millones en abril, desde los 5.27 millones del mes anterior, a medida que los compradores se retiran ante el aumento del desempleo a pesar del financiamiento hipotecario más barato registrado.

Esta sería la tasa de ventas más baja para las viviendas existentes, el 90% del mercado de EE.UU., desde agosto de 2010, y no muy lejos del mínimo histórico de 3.83 de julio, que también experimentó la caída más pronunciada de un mes desde los 5.37 millones de junio de ese año.

Ventas de casas existentes en EE.UU.

Fuente: FXStreet

Mercado laboral y confianza del consumidor

El colapso del mercado laboral de los Estados Unidos bajo el bloqueo de las empresas ordenado por el gobierno en los últimos dos meses ya es un evento bien conocido.

Casi 37 millones de personas han perdido sus empleos y se espera que 2.4 millones más soliciten beneficios por desempleo el jueves. Si la proyección es correcta, las pérdidas de empleo llegarían al 23.6% de la fuerza laboral estadounidense. La tasa de desempleo de abril del 14.7% vio el mayor salto de un mes en la historia de los Estados Unidos, aunque la tasa de subempleo del 22.8% es probablemente una medida más precisa de la agitación del mercado laboral.

La confianza del consumidor ha experimentado su mayor caída desde la crisis financiera y, si bien aún no ha alcanzado las profundidades de la última recesión, el desempleo ya es casi un 50% más alto que lo peor de esa época.

Las tasas hipotecarias

El coste de una hipoteca a interés fijo a 30 años, la financiación de viviendas más popular en los Estados Unidos, promedió un 3.30% en abril, la más baja registrada. Las tasas han caído constantemente desde mediados de marzo a medida que el programa de compra de la Reserva Federal, de los cuales 200.000 millones de dólares están dedicados a valores respaldados por hipotecas, y el impulso del banco central para reducir los costes de intereses en toda la economía ha llevado las tasas del Tesoro a mínimos históricos en varios plazos.

Conclusión: Empleos, empleos, empleos

Comprar una casa es la transacción financiera más grande para la mayoría de las familias estadounidenses y la disposición a comprometerse con los pagos de la hipoteca a largo plazo refleja la confianza en su futuro económico.

A pesar de los costes financieros más baratos en la historia de la posguerra, la catástrofe del desempleo probablemente ha convencido a muchos estadounidenses de que la prudencia requiere un retraso en sus planes de vivienda.

Al igual que con las muchas ramificaciones del cierre de la economía estadounidense, el impacto depende de la recuperación económica y el retorno del empleo. El viejo adagio inmobiliario sobre cómo decidir sobre una casa, “ubicación, ubicación y ubicación” ahora es simplemente “empleos, empleos y empleos”.

Es posible que para finales del verano las personas vuelvan a trabajar y compren casas, pero también es posible que la economía y el empleo tarden mucho más en regresar y que el mercado inmobiliario se convierta en otra víctima del pánico del coronavirus.