Los REITs de Nueva York se desploman tras la victoria de Mamdani para la alcaldía en las primarias

• La victoria de Zohran Mamdani en las primarias demócratas para alcalde de NYC ha sorprendido al establishment.
• SL Green y Vornado Realty Trust pierden más del 5% el miércoles.
• Mamdani favorece la congelación de los alquileres de apartamentos regulados y el aumento de impuestos a los ricos.
• El alcalde construiría 200.000 apartamentos regulados en un plazo de diez años.

El mercado inmobiliario de la ciudad de Nueva York ha caído el miércoles tras la victoria en las primarias para alcalde de Zohran Mamdani. Las acciones de SL Green Realty (SLG) y Vornado Realty Trust (VNO), ambos grandes fideicomisos de inversión inmobiliaria o REITs, han perdido más del 5% para la tarde.

Aunque el sistema de votación por orden de preferencia de NYC tardará hasta el 1 de julio en ser tabulado, el principal competidor de Mamdani en las primarias del Partido Demócrata, el exgobernador del estado de Nueva York Andrew Cuomo, ya ha concedido. Mamdani recibió el 43.5% de la tabulación inicial por parte de la Associated Press, mientras que Cuomo obtuvo el 36.4%. Y con la fuerte inclinación demócrata de NYC, el ganador de las primarias demócratas suele ganar la elección en otoño.

Lo que Mamdani significa para SL Green y Vornado

Las inclinaciones socialistas de Mamdani son preocupantes para la industria inmobiliaria de la ciudad, que en gran medida respaldó a Cuomo. Mamdani se ha comprometido a congelar el costo de los apartamentos regulados en NYC, así como a construir 200.000 viviendas más reguladas en los próximos diez años. Además, Mamdani se ha comprometido a aumentar los impuestos a los ricos para ofrecer tiendas de comestibles de bajo costo, administradas por el gobierno, así como cuidado infantil gratuito.

"Creo que [los CEOs] no están muy contentos con la dirección en la que va [la carrera]. El terror es el sentimiento," dijo Kathryn Wylde, presidenta de la Partnership for New York City, una organización sin fines de lucro que representa a los principales CEOs de empresas de NYC, en el programa Squawk Box de CNBC. "Mamdani presenta un argumento ideológico de que la solución a cada problema es gastar más dinero de los contribuyentes."

Aunque SL Green y Vornado se dirigen principalmente a propiedades comerciales, no residenciales, el mercado ha decidido que el aumento de impuestos y las probables políticas económicas del alcalde podrían trasladarse a un empeoramiento del mercado inmobiliario si algunos inquilinos abandonan la ciudad. Sin embargo, la mayoría de estas empresas operan desde una NYC ya con altos impuestos debido a la disponibilidad de talento laboral y a la cercanía con Wall Street, por lo que no hay certeza de que algún inquilino se marche.

Mamdani también ha dicho que reducirá la burocracia regulatoria para las unidades de vivienda asequible, pero no para otros proyectos de desarrollo.

El gráfico de cinco días a continuación muestra que las acciones de SLG y VNO comenzaron a caer la semana pasada antes de moverse realmente a la baja esta semana. El mercado tuvo una premonición, ya que los mercados de apuestas como Polymarket comenzaron a favorecer fuertemente a Mamdani a finales de la semana pasada. En las últimas cinco sesiones, SLG y VNO han perdido aproximadamente un 9% y un 10%, respectivamente.

Desempeño de acciones de SLG y VNO en cinco días